Czy warto wynajmować mieszkanie na zasadach najmu okazjonalnego?

Wynajem mieszkań jest jednym z najpopularniejszych sposobów na inwestowanie w nieruchomości. W Polsce istnieje kilka form wynajmu, z których najem okazjonalny zyskuje na popularności. Ta specyficzna forma wynajmu ma wiele zalet, ale wiąże się także z pewnymi ograniczeniami. W artykule przedstawimy, na czym polega najem okazjonalny, jakie są jego zalety i wady, a także czy warto decydować się na wynajem na tych zasadach.

Co to jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to szczególna forma najmu lokali mieszkalnych, która została wprowadzona w polskim prawie na mocy nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Główną cechą tego wynajmu jest to, że zawierana jest umowa na czas określony, najczęściej na 12 miesięcy, z możliwością jej przedłużenia. Co istotne, najem okazjonalny wprowadza dodatkowe zabezpieczenia dla wynajmującego. W przypadku problemów z najemcą, takich jak brak płatności czynszu czy nieprawidłowe użytkowanie mieszkania, wynajmujący może szybciej odzyskać swoją nieruchomość.

W ramach najmu okazjonalnego wynajmujący ma możliwość domagać się eksmisji najemcy bez konieczności przechodzenia przez długotrwałą procedurę sądową. Wystarczy, że najemca podpisze oświadczenie o poddaniu się egzekucji, co sprawia, że proces odzyskiwania lokalu jest znacznie szybszy i mniej kosztowny. Warto zaznaczyć, że ten rodzaj najmu jest możliwy tylko wtedy, gdy najemca podpisuje umowę o najem okazjonalny, a mieszkanie, które wynajmujemy, jest lokalem mieszkalnym.

Zabezpieczenia dla wynajmującego

Najem okazjonalny stwarza wynajmującym większe poczucie bezpieczeństwa. Jednym z głównych atutów tego typu najmu jest możliwość szybszego odzyskania lokalu. W sytuacji, gdy najemca nie wywiązuje się ze swoich obowiązków – np. nie płaci czynszu lub nie utrzymuje mieszkania w odpowiednim stanie – wynajmujący ma prawo przeprowadzić eksmisję w sposób znacznie bardziej uproszczony. W tradycyjnym najmie proces eksmisji może trwać nawet kilka miesięcy, a koszty sądowe mogą być wysokie. W przypadku najmu okazjonalnego cały proces jest szybki i mniej kosztowny.

Dodatkowym zabezpieczeniem dla wynajmującego jest konieczność złożenia przez najemcę oświadczenia o poddaniu się egzekucji. Oświadczenie to pozwala na przeprowadzenie eksmisji bez potrzeby uzyskiwania wyroku sądowego. Co więcej, wynajmujący może także skorzystać z depozytu, który wpłaca najemca. Depozyt ten stanowi zabezpieczenie na wypadek zniszczenia mienia lub niewywiązywania się z umowy przez najemcę. Takie rozwiązanie daje wynajmującym dodatkową ochronę finansową.

Najem okazjonalny daje również wynajmującym większą kontrolę nad wynajmowanym mieszkaniem. Zasadniczo, wynajmujący może również weryfikować sytuację finansową najemcy, co pozwala uniknąć wynajmu mieszkania osobom, które mogą mieć problem z terminowym regulowaniem płatności. Dodatkowo, dzięki zapisom w umowie, wynajmujący może precyzyjnie określić warunki najmu, co eliminuje ryzyko nieporozumień.

Wady najmu okazjonalnego

Mimo wielu zalet, najem okazjonalny nie jest rozwiązaniem idealnym dla każdego wynajmującego. Jednym z głównych minusów tej formy wynajmu jest konieczność spełnienia wymogów formalnych, które mogą stanowić pewną barierę. Umowa najmu okazjonalnego wymaga od najemcy złożenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji, co wiąże się z dodatkowymi formalnościami. Należy także pamiętać, że umowa najmu okazjonalnego może być zawarta tylko na czas określony, co może stanowić ograniczenie dla osób poszukujących elastyczności.

Również kwestia zameldowania może stanowić pewną trudność. W przypadku najmu okazjonalnego najemca musi wskazać inny lokal, w którym może zamieszkać w razie zakończenia najmu. Wynajmujący musi mieć pewność, że najemca spełni ten warunek, a w praktyce może to stanowić trudność, zwłaszcza w przypadku osób, które nie mają stałego miejsca zamieszkania lub mają problemy z wynajmem. Ponadto, jeśli najemca nie spełni tych warunków, eksmisja może być problematyczna, co może wiązać się z dodatkowymi kosztami i opóźnieniami.

Warto również pamiętać, że najem okazjonalny wiąże się z pewnymi obowiązkami administracyjnymi. Przed podpisaniem umowy, wynajmujący musi upewnić się, że najemca spełnia wszystkie wymagania prawne, a umowa jest odpowiednio skonstruowana. Należy również pamiętać o konieczności zgłoszenia najmu w odpowiednich urzędach, co wiąże się z dodatkowymi formalnościami. Dla niektórych osób te formalności mogą być zniechęcające i czasochłonne.

Podsumowanie

Wynajem mieszkania na zasadach najmu okazjonalnego ma zarówno swoje zalety, jak i wady. Z jednej strony jest to forma wynajmu, która daje wynajmującym większe poczucie bezpieczeństwa, dzięki uproszczonej procedurze eksmisji i możliwości zabezpieczenia się przed niewypłacalnymi najemcami. Z drugiej strony, najem okazjonalny wiąże się z koniecznością spełnienia dodatkowych wymagań formalnych, takich jak konieczność znalezienia lokalu zastępczego dla najemcy.

Czy warto wynajmować mieszkanie na zasadach najmu okazjonalnego? Dla wielu wynajmujących odpowiedź brzmi tak, zwłaszcza gdy zależy im na szybkim odzyskaniu lokalu w przypadku problemów z najemcą. Jednak przed podjęciem decyzji warto dokładnie rozważyć wszystkie za i przeciw, a także zapoznać się z wymaganiami prawnymi, które wiążą się z tą formą wynajmu. Dla osób, które szukają większej elastyczności i mniej formalnych wymagań, tradycyjny najem może okazać się lepszym rozwiązaniem.

 

 

Autor: Przemysław Błaszczyk